Invicta Imobiliária

MATRIZ : INVICTA IMOBILIÁRIA COPACABANA C J 8150 Tel./Cel.: +(55) (21) 3563-4203 / +(55) (21) 97416-5147	FILIAL : INVICTA IMOBILIÁRIA ARPOADOR C J 8150 Tel./Cel.: +(55) (21) 3258-0300 / +(55) (21) 97554-8444	FILIAL : INVICTA IMOBILIÁRIA IPANEMA C J 8150 Tel./Cel.: +(55) (21) 3215-8066 / +(55) (21) 97716-1773
CENTRAL DE ATENDIMENTO INVICTA IMOBILIÁRIA Tel./Cel.: / +(55) (21) 99817-7466

EXCELENTE 2 QUARTOS PERTO DA PRAIA, AO LADO DO SHOPPING LEBLON, DO METRÔ JARDIM DE ALAH E DA LAGOA RODRIGO DE FREITAS!!!

EXCELENTE 2 QUARTOS PERTO DA PRAIA, AO LADO DO SHOPPING LEBLON, DO METRÔ JARDIM DE ALAH E DA LAGOA RODRIGO DE FREITAS!!!

Endereço do Imóvel

Avenida Ataulfo de Paiva - Leblon, Rio de Janeiro - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 1.320.000,00
IPTU	R$ 356,70
Condomínio	R$ 948,00

Detalhes do Imóvel

• Código: RPAP20217
• Tipo: Apartamento Padrão
• Area Util: 70 m²
• Area Total: 70 m²
• 2 dormitorio(s)
• 2 banheiro(s) ao total
• Posicao da Unidade: Fundos

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos localizado na Rua Ataulfo de Paiva, Leblon. Localização premium: a poucos minutos a pé do Jardim de Alah e da praia, próximo ao Shopping Leblon, estação de metrô Jardim de Alah, Lagoa Rodrigo de Freitas, Jardim Botânico, Hipódromo da Gávea e à sede do Clube de Regatas do Flamengo. Endereço para quem quer mobilidade, serviços e lazer na porta.

Distribuição e ambientes (clara e sem rodeios):

• Entrada social com hall integrado à sala.

• Sala para dois ambientes (estar e jantar) com boa iluminação natural e possibilidade de varanda.

• 2 quartos (ambos com armários embutidos; um pode ser suíte dependendo da planta).

• Banheiro social (com ventilação/extração).

• Cozinha prática, com área de serviço anexa.

• Dependência/área técnica ou quarto de serviço dependendo do edifício (ver planta do prédio).

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Acabamentos e estado:

• Acabamento em bom estado, piso uniforme nas áreas sociais e quartos.

• Cozinha com bancada funcional; banheiro com azulejos até o teto e instalações preservadas.

• Elétrica e hidráulica em funcionamento - recomendável vistoria técnica para confirmar detalhes.

Condomínio e infraestrutura:

• Prédio com portaria e segurança compatível com padrão do bairro (portaria 24h).

• Elevador(s) e áreas comuns conservadas.

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Localização - vantagens objetivas:

• Praia e Jardim de Alah a curta caminhada: fácil acesso a lazer e esportes ao ar livre.

• Shopping Leblon e comércio local (supermercados, farmácias, restaurantes) a poucos minutos.

• Metrô Jardim de Alah: deslocamento rápido para Zona Sul e Centro.

• Lagoa Rodrigo de Freitas e Jardim Botânico: opções de lazer ao ar livre e corredores para corrida/ciclismo.

• Hipódromo da Gávea e sede do Flamengo: proximidade para eventos esportivos e culturais.

• Excelente mobilidade por táxi/ride-hailing e linhas de ônibus importantes na região.

Público-alvo / usos ideais:

• Casal ou família pequena que valoriza localização, mobilidade e oferta de lazer.

• Profissionais que trabalham na Zona Sul ou que precisam de fácil acesso ao transporte.

• Investidor interessado em locação de alto padrão por temporada ou longo prazo.

• Unidade prática, bem localizada, pronta para vistoria e negociação. 
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•  Atenção: Os preços e taxas podem sofrer alterações sem aviso prévio. As mobílias não estão incluídas, exceto para imóveis que possuem informação específica que são mobiliados. Considerando a rotatividade dos imóveis, é possível que existam imóveis no site que já tenham sido vendidos ou alugados.

Este imóvel pertence a filial: CENTRAL DE ATENDIMENTO INVICTA IMOBILIÁRIA

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